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小桥、流水、喷泉,哪儿去了

上传时间:2016-04-12

德州经济技术开发区东方红路某小区的一期和二期楼盘已经交房,三期也将于今年交房,但当时规划的喷泉、流水等景观却迟迟不见踪影。记者看到,由于三期处于在建期间,绿化程度并不高,沙盘上规划的喷泉区还是一片杂乱。“我们找过物业,得到的答复是三期建成后就会按照规划进行小区的景观建设。”一期业主王先生说,物业称现在建喷泉会影响后期施工,希望开发商能兑现承诺。
德州经济技术开发区东风路一大型小区的景观建设也引起业主的不满。记者在该楼盘售楼处看到,小区规划了多处泳池和小桥流水景观,但目前四期已经开始交房,小区很多地方还是空地,绿化程度很低。业主委员会负责人周先生表示,已多次到物业及有关部门投诉,但两年来还没有得到解决。
流水绿化,一年维护费近13万
德州经济技术开发区新城市花园小区的绿化等景观建设,多年来受到业主的好评,其总绿化面积实实在在达到了40%。4月10日下午,记者在该小区看到,小桥下流水潺潺,绿植依傍河边,有老人带着孩子在附近玩耍,其乐融融。
该小区物业项目经理王丽介绍,小区分三期建成,共1851户。绿化在首期时已经做好。小区占地面积23万平方米,绿化面积为40%,达到了9200平方米。“小河呈环形,绕小区一圈,共计200多米长。”王丽说。
景观建成后,维护是一笔不小的开支。记者留意到,小区木桥已经有些破损,有些地方的木板少了一截。在木桥的两端分别设有一个警示牌,上面写着:“该桥护栏、桥面部分损坏,已安排维修,此前注意安全,禁止入内。”
此外,小区绿植的修剪、水池清理等也需要定期维护。“还有除草、修剪,浇水用电和二次加压,补苗、种苗、药水、人工等都需要花钱。”王丽介绍,2015年小区绿化景观的维护花费近13万元,随着物价上涨,今年估计还会增高。“小区物业费处于德州中档水平。日常维护物业资金已经不足,桥面翻修需要的金额较大,所以物业打算先买一些板材自己修,等需要大翻修时再动用物业维修基金。”王丽说,目前物业资金并不宽裕,尽量不动用业主的钱,“也有业主找物业,要求维修小桥,我们已经提交申请,尽快解决,也希望业主能理解物业的难处。”
 
  人们对居住环境日益挑剔,挑选楼盘不仅考虑位置、学区、户型和价格,小区绿化建设等环境因素也成为关注重点,开发商在沙盘上也会做出绿化标识吸引业主。
 
某小区游泳池常年无水,已成摆设
 
新城市花园居民带孩子在小区游玩
 
喷泉因耗水费电已被“弃用”
人们对居住环境日益挑剔,挑选楼盘不仅考虑位置、学区、户型和价格,小区绿化建设等环境因素也成为关注重点,开发商在沙盘上也会做出绿化标识吸引业主。然而,4月11日记者采访时了解到,有些小区的景观建成后使用率很低,喷泉成了摆设,小桥下面也没有流水,并未像开发商当初描绘的那般美丽。
 
  老小区喷泉早已干巴巴
 
4月11日,记者在德城区以及德州经济技术开发区几个小区看到,建成多年的喷泉已经很久没有喷过水,河底也只有干巴巴的石头和落叶。
德城区某小区建成已经5年,按照当初的承诺,开发商修建了足够的绿化区,喷泉也按照标准建成,但据小区居民反映,刚开始时喷泉还隔三差五喷水,但近三年已经很少见到了。“逢年过节时才会喷水,一年两三次吧。”该小区姓张的一位业主告诉记者,前几天一位朋友来找我,说好在喷泉处见面,但是找了半天也没有找到。“那里看上去就是一片废弃的石阶,若不仔细寻找喷水口,很难知道那是一个喷泉景观。”王女士说。
相比较,小区内的绿化做得很好,随处可见的绿植让人感觉清爽,健身设施也随处可见。该小区物业人员告诉记者,喷泉喷水需要用电,还要二次加压,这些费用很高,在不影响居民生活,物业资金不够充足的情况下,只能让喷泉暂时“休息”了。
德州经济技术开发区一大型小区也修建了游泳池、小桥流水等景观。但记者看到,游泳池只剩下绿色的池底,扶栏上的石阶也没有了,流水也无处可寻。小区居民王女士介绍,没有水已经很多年了,游泳池底很滑,晚上会有很多孩子在里面溜旱冰。
 
  新建小区未实现当初承诺
 
记者在采访中了解到,一些新建成的楼盘并未修建承诺的绿化流水景致,很多业主对此表示不满。
 
  花重金建景观值不值?
 
记者在德州夏津丰茂园绿化工程有限公司了解到,目前很多楼盘在小区景观建设方面投入很大,总经理孙冲介绍,相对健身设施,小区水系建设属于投入较大的项目,一般情况下,仅一处喷泉的费用大约在十几万元至五十万元之间,“如果做整个水系,包括木栈桥等,仅挖槽等基础部分就需要几十万元,如果达到二三百米的长度,全部做好大约需要一二百万元。”
而后期维护一般包括清理喷泉淤堵、水系流动疏通等,都会有保修期,有的是两三年,也有的是终身制,需要视施工单位而定。如果超过了保修期,物业需花钱找施工单位进行处理,每次的费用也不低。
据介绍,小区健身设施建设花费要低很多,一般情况下不超过5万元就能做出一整套。这样看来,投入大笔资金在景观建设和维护费上,值不值呢?“在楼盘预售阶段,很多市民很看重这一部分,我们不做就会丧失一部分客户,所以不得不投入,到最后实在资金不足的情况下,也只能延后。”德州某开发商负责人王先生无奈地说。
记者随机询问了20位市民,有70%的人表示希望住在绿化面积高的小区,但如果要因此付更多的物业费,大部分人表示不愿意。希望把钱用到小区健身器材上,更能方便居民。“我们小区也有小桥流水,但是后来就没有水了,问过物业,说是需要等资金充足时再引水,喷泉也是如此,喷一个小时要两千元,听起来是有些心疼,感觉也没多大必要。”家住德城区某小区的周女士认为,和绿化相比,喷泉并不是很重要,而且还费水费电。
也有市民表示,有假山和水从风水学上来讲特别好,如果自己花钱买了这个小区的楼盘,而不见山不见水,那就没有意义了,也违背了当初购买该楼盘的初衷。
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